קניית דירה יד ראשונה או יד שנייה – כיצד תבחרו?

אחת ההתלבטויות של זוגות ואנשים המעוניינים לקנות דירה (ראשונה או נוספת) לצרכי השקעה או מגורים היא האם ללכת על דירה יד ראשונה מקבלן או לרכוש דירה יד שנייה. חשוב לומר כבר עכשיו כי אין אפשרות עדיפה באופן מובהק, אך בהחלט אפשר לשקול את היתרונות והחסרונות של כל אחת מהן כדי להגיע להחלטה באופן אישי. בואו נגע בדברים על קצה המזלג.

דירה חדשה

יתרונות:

• דירה חדשה לחלוטין: ללא בלאי בתשתיות, קירות מתקלפים או אלמנטים אחרים הדורשים תיקון ושיפוץ. דירה יד ראשונה היא דירה חדשה והדברים הללו כלל לא על הפרק.
• תשתיות טובות יותר: כמובן שיש לבחון זאת באופן ספציפי מול דירת יד שנייה, אך בגדול מדובר על תשתיות חדשות ובנייה מודרנית יותר בדירות חדשות.
• פריסת תשלומים נוחה ותהליך רכישה פשוט: התשלום לקבלן הוא מרווח יותר ולוח הזמנים הוא לא צפוף ובאופן כללי מדובר על תהליך רכישה נוח יותר.

חסרונות:

• זמן כניסה ארוך: לרוב עובר זמן רב מרגע הרכישה ועד לאכלוס.
• הוצאות נלוות רבות: כשנכנסים לדירה חדשה לגמרי יש הרבה הוצאות נלוות כמו התקנת מזגנים ושדרוגים אחרים למיניהם.

דירה יד שנייה

יתרונות:

• כניסה מהירה: זמן האכלוס הוא מהיר יחסית (על פי חוזה מול המוכר).
• תשתיות קיימות: החיבורים לכלל התשתיות קיים ואם מדובר על דירה מושקעת אין צורך בהרבה שינויים.
• מחיר נמוך יותר: ברוב המקרים המחיר יהיה נמוך בהשוואה לדירה דומה מקבלן.

חסרונות:

• פריסה תשלומים מאתגרת: לוח הזמנים הוא לרוב צפוף יותר ואין אפשרות למרווח הנשימה שמאפשר קבלן.
• דירה ישנה יותר: תלוי במצבה כמובן, אך יש סיכוי שיהיה צורך בשיפוצים ותיקונים לאחר הכניסה לדירה.